מנהל הפרוייקט- מפקח בניה

מנהל הפרוייקט- מפקח בניה עד לפני עשרות מעטות של שנים לא הייתה נהוגה פונקציה נפרדת שביצעה משימה זו.

מאת:
א-בית
קטגוריות:
איטום,
אינסטלציה,
דלתות וחלונות,
פרוייקטים מיוחדים,
ריצוף וקירות
תגיות:
בניה,
מפקח

היזם יכול להיות איש מקצוע בענף הבנייה (דגם הקבלן), ואולם לעתים, ובוודאי כשמדובר במבנים המשמשים את הציבור, היזם איננו איש מקצוע כזה. תהליך הבנייה הוא סבוך מאוד, הן מבחינת הנורמות החלות, הן בתכנון, והן בביצוע. מי שאיננו איש מקצוע איננו יכול לרכז את הטיפול בתהליך הבנייה, ויהיה זה הכרחי וטבעי שהוא ישכור את שירותיו של מי שמסוגל להנהיג ולהוביל את התכנונים השונים, לעשות ביניהם את התיאום הדרוש, ולפקוח עין על הניהול ועל האיכות של הביצוע.

עד לפני עשרות מעטות של שנים לא הייתה נהוגה פונקציה נפרדת שביצעה משימה זו. שירותי האדריכל כללו אז לא רק את התכנון האדריכלי, אלא גם את התיאום של תכנוני המערכות השונות (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וכיוצא בזה). היה זה האדריכל שריכז ותיאם עבור היזם את כל שירותי התכנון, והוא היה זה שהפכם למקשה אחת.

הטלת תפקיד כזה על האדריכל פעלה יפה בתקופה שבה היבטי התכנון שליוו את הבנייה היו פשוטים ובהיקף קטן יחסית ורובם נערכו על-ידי האדריכל עצמו. משרבו המערכות (וכיום ישנם  בארץ מבנים שבהם מספר היועצים ומתכנני המערכות עולה על שלושים) ומשגדלו המבנים/בניינים מבחינת היקפם, מורכבותם וגובהם (ובכלל זה גורדי-שחקים שיש בהם בעיות תכנון מיוחדות), ומשנוסף ידע, ובעקבותיו נתווספו התמחויות ותת-התמחויות בשטחים רבים, התעורר צורך בבעל תפקיד מיוחד שינהיג ויתאם את מלאכת התכנון. בעל תפקיד זה, שיש לו, כפי שנראה בהמשך, תפקידים גם במהלך ביצוע הבנייה, קרוי "מנהל פרויקט/מפקח ".

מנהל פרויקט/ מפקח , כאישיות נפרדת שעליה מוטלים התפקידים האמורים, אינו קיים אפוא בכל המקרים ובכל המצבים. אולם במבנים הנבנים על-ידי גופים ציבוריים ובפרויקטים גדולים הוא כמעט עניין שבשגרה. בהיעדרו של מנהל פרויקט/מפקח  ממלא את תפקיד תיאום התכנון, גם בימינו, מתכנן אחר, ובדרך-כלל יהיה זה האדריכל. זוהי דוגמה טובה למה שאמרנו לעיל, שיש להבחין בין קיומה של משימה, לבין האישיות המקצועית הממלאת אותה.

האמור לעיל מתייחס ליזם שאיננו איש מקצוע בענף הבנייה. אך כפי שראינו, ייתכן שהיזם יהיה גם הקבלן שהוא איש מקצוע. במצב כזה יש והוא מבצע גם את הפונקציה של מנהל פרויקט/מפקח  על כל היבטיה, או את מקצתה, למשל כשהוא מתחלק בה עם האדריכל המתאם את התכניות ומרכז את ההנהגה של התכנון. אנו רואים פעם נוספת מצב שבו המשימה איננה נעלמת גם כשאין אדם המופקד עליה לפי תוארו. במקרה זה היא מתבצעת על-ידי "שחקן" אחר, או שהיא מתפצלת בין שני "שחקנים".

למנהל הפרויקט /מפקח  יש גם תפקידים במהלך הביצוע, במיוחד כשמדובר ביזם שהוא הדיוט. כל כולו של התכנון לא נעשה, אלא כדי להקים לפיו בניין. מנהל הפרויקט/מפקח  מעניק את שירותיו, וביתר שאת, גם בשלב ההקמה. תפקידיו העיקריים בשלב זה הם לדאוג לכך שהתכנונים יקרמו עור וגידים של בניין העומד על תילו. לצורך כך הוא דואג להשלמת המפרטים, לבחירת המבצעים ולקביעת תנאי עבודתם. הוא גם מעורב בתהליך הביצוע, ועל פיו יישק דבר באתר הבנייה. הוא בודק, או משליט בקרה, או מבקר את הבקרה ואת הפיקוח בתהליך הבנייה, הוא זה שמתאם את הביצועים למיניהם, הוא מאשר לקבלנים את תחילתם והשלמתם של שלבי העבודה השונים, כמו גם את העבודות בשלמותן, הוא עומד בקשר עם המתכננים בשאלות הבהרה, הוא גם מקפיד על ביצוע פיקוח עליון (שיידון להלן) על-ידי המתכננים, והוא המכריע במחלוקות מקצועיות בנושאי תכנון או ביצוע. בקצרה, מנהל הפרויקט מופקד על-כך שהבניין ייבנה על פי התכניות ולפי הדין, באיכות הנדרשת ובדרך ראויה.

אין צריך להכביר מילים על-כך שניהול הפרויקט בשלב הביצוע הוא לא רק משימה רצויה, הוא גם, כפי שנרחיב להלן, משימה הכרחית. הטעם לכך הוא שיש בתהליך הביצוע, אפילו של מבנים קטנים, תשומות רבות של חומרים רבים ושל דיסציפלינות תכנוניות וביצועיות שונות, ויש לכן הכרח בהשלטת סדר דברים וסדר עבודה שבהם יהיו הרמוניה ותיאום בין כולן, למען לא תיווצר סתירה או אי-התאמה בין תכנונים שונים ובין סדרי ביצוע ומועדי ביצוע של מתכננים או של בעלי מקצוע שונים. מנהל הפרויקט הוא מי שמופקד על-כך. עם זאת, חשוב להדגיש שגם פה, ואולי ביתר שאת, יש מצבים שבהם מלאכה זו נעשית על-ידי "שחקנים" שתפקידם העיקרי הוא אחר (למשל, במבנים קטנים – מנהל עבודה, ובאחרים – מהנדס ביצוע).

למרות חשיבותה של פונקציה זו, אין לה כיום זכר בחקיקה.

אין טיפים נכון לרגע זה
צפיות:
6933
תאריך:
14/12/10
ציון:
 
דירגו:
8
דרג/י:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
 

רוצה למצוא בעל מקצוע מומלץ?


 
 

מאמרים רלוונטים לפי התגיות

 
ליקויי בניה
כיצד לבדוק ליקויי בניה בדירות חדשות ובדירות יד שניה.
 
 

אינדקס חנויות

 

גגות מתכת, גגות נחושת, פח, אלומיניום ואבץ - רולמט
רולמט היא חברה מובילה בענף עיבוד ושיווק מתכת ועץ בישראל. פועלת בתחום היבוא, שיווק וייצור מוצרים מטובי מפעלי המתכת והעץ בענף. תחומי התמחות: חיפוי קירות, חיפוי גגות, איטום גגות, קירוי גגות, עיבוד ושיווק מתכת, עבודות מתכת, ערגול מתכות, אינטרפלץ, קורות עץ רב שכבתי, כיפוף פחים, גגות תעשיתיים, קל זיפ, גגו

טלפון: 09-9556151
כתובת: קיבוץ יקום
איזורי פעילות: השרון, המרכז.
תחומי עיסוק: כלים וחומרים, פרוייקטים מיוחדים, ריצוף וקירות.
אביאלי טייג חנות חומרי בניין בחולון
אביאלי טייג חנות חומרי בניין בחולוןאביאלי טייג חנות חומרי בניין בחולון מספקת כל מה שאתם צריכים בתחום הבניין והשיפוצים.
בואו לבקר באתר שלנו ולקנות ממגוון המוצרים שלנו במחירים משתלמים

טלפון: 037946737
כתובת: הכישור 6 חולון
איזורי פעילות: הצפון, השרון, המרכז, השפלה, ירושלים, הדרום.
תחומי עיסוק: אינסטלציה, גן, כלים וחומרים, ריצוף וקירות.
א.ו.ש אביזרי בטיחות בדרכים
א.ו.ש אביזרי בטיחות מתמחה בייבוא, שיווק והתקנה של אביזרי בטיחות לחניונים בבתים משותפים, לאיזורי תפעול, מפעלים ומבני ציבור.

טלפון: 077-4452574
כתובת: גן השומרון
איזורי פעילות: הצפון, השרון, המרכז, השפלה, ירושלים, הדרום.
שעות פעילות: 09:00 - 18:00
תחומי עיסוק: פרוייקטים מיוחדים, רכב.
אבנר'ס קולקשיין
אבנר'ס - חברה יבוא ושיווק אביזרים לאמבטיה ולמקלחת, ידיות לארונות ולדלתות. כל האביזרים מיוצרים במספר מדינות מחומרים איכותיים ועמידים בתנאי לחות ומים לאורך שנים רבות. אנו עובדים עם לקוחות פרטיים, נגרים, מעצבי פנים ואדריכלים, יצרני מטבחים ויצרני רהיטים. מבחר ענק של אביזרי אמבטיה וידיות בסגנונות וגימורי

טלפון: 03-5597272
פקס: 03-5597040
כתובת: הבנאי 3 חולון
איזורי פעילות: הצפון, השרון, המרכז, השפלה, ירושלים, הדרום.
שעות פעילות: א-ה 08:00-17:00 שישי וערב חג 08:00-13:00
תחומי עיסוק: אינסטלציה, דלתות וחלונות, כללי, עיצוב, צרכנות.
 

אינדקס בעלי מקצוע


דירות למכירה בחדרה
חברת גינדי בעלת המוניטין ארוך השנים מציגה פרויקט יוקרה חדש בשם גינדי בפארק חדרה המציע דירות למכירה בחדרה באזור יוקרתי ואיכותי.

טלפון: 1800909090
איזורי פעילות: הצפון.
תחומי עיסוק: כללי, עיצוב, פרוייקטים מיוחדים.
פרו בילדר
אנו מתמחים בעבודות שיפוצים באזור חיפה והקריות. חברתנו מבצעת עבודות שיפוצים בחיפה, שיפוצים בקריות או בסביבה הקרובה ומקפידה על יחס הוגן, שמירה על מסגרת התקציב, שיתוף פעולה מלא עם הלקוח ואנשי המקצוע מטעמו, רמת גימור גבוהה ואסטטית וכמובן – שביעות רצון הלקוח.

טלפון: 052-3845030
נייד: 052-3845030
כתובת: בעלי מלאכה 26, חיפה
איזורי פעילות: הצפון.
תחומי עיסוק: איטום, אינסטלציה, דלתות וחלונות, כללי, פרוייקטים מיוחדים, ריצוף וקירות.
אינסטלטוב
אינסטלטור מומחה עם ניסיון של 20 שנה.
התחייבות לשרות אמין, אדיב ומקצועי.
מבצע את כל עבודות האינסטלציה, תיקוני צנרת, התקנת כלים סניטריים ועוד.

טלפון: 052-2993046
נייד: 052-2993046
איזורי פעילות: המרכז, השפלה.
שעות פעילות: 24 שעות
תחומי עיסוק: אינסטלציה.
מנעולן ברמת גן
מנעולן ברמת גןאנחנו בחברת מנעולן ברמת גן זמינים 24 שעות ביממה לעבודה כדי להבטיח כי תמיד ובכל מצב יהיה לך מענה לבעיות מנעולים בבית, בעסק, וברכב. צוות של מנעולנים מורשים המאומנים היטב שלנו, עובד מסביב לשעון כדי להבטיח שתרגיש לישון בטוח וללא כל דאגה בנושא האבטחה שלך. מובטחים לך שירותי מנעולן מקצועים ואמינים.אם אבד ל

נייד: 0544575636
כתובת: רמת גן
איזורי פעילות: השרון, המרכז, השפלה, הדרום.
שעות פעילות: 24/7
תחומי עיסוק: דלתות וחלונות.