מנהל הפרוייקט- מפקח בניה

מנהל הפרוייקט- מפקח בניה עד לפני עשרות מעטות של שנים לא הייתה נהוגה פונקציה נפרדת שביצעה משימה זו.

מאת:
א-בית
קטגוריות:
איטום,
אינסטלציה,
דלתות וחלונות,
פרוייקטים מיוחדים,
ריצוף וקירות
תגיות:
בניה,
מפקח

היזם יכול להיות איש מקצוע בענף הבנייה (דגם הקבלן), ואולם לעתים, ובוודאי כשמדובר במבנים המשמשים את הציבור, היזם איננו איש מקצוע כזה. תהליך הבנייה הוא סבוך מאוד, הן מבחינת הנורמות החלות, הן בתכנון, והן בביצוע. מי שאיננו איש מקצוע איננו יכול לרכז את הטיפול בתהליך הבנייה, ויהיה זה הכרחי וטבעי שהוא ישכור את שירותיו של מי שמסוגל להנהיג ולהוביל את התכנונים השונים, לעשות ביניהם את התיאום הדרוש, ולפקוח עין על הניהול ועל האיכות של הביצוע.

עד לפני עשרות מעטות של שנים לא הייתה נהוגה פונקציה נפרדת שביצעה משימה זו. שירותי האדריכל כללו אז לא רק את התכנון האדריכלי, אלא גם את התיאום של תכנוני המערכות השונות (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וכיוצא בזה). היה זה האדריכל שריכז ותיאם עבור היזם את כל שירותי התכנון, והוא היה זה שהפכם למקשה אחת.

הטלת תפקיד כזה על האדריכל פעלה יפה בתקופה שבה היבטי התכנון שליוו את הבנייה היו פשוטים ובהיקף קטן יחסית ורובם נערכו על-ידי האדריכל עצמו. משרבו המערכות (וכיום ישנם  בארץ מבנים שבהם מספר היועצים ומתכנני המערכות עולה על שלושים) ומשגדלו המבנים/בניינים מבחינת היקפם, מורכבותם וגובהם (ובכלל זה גורדי-שחקים שיש בהם בעיות תכנון מיוחדות), ומשנוסף ידע, ובעקבותיו נתווספו התמחויות ותת-התמחויות בשטחים רבים, התעורר צורך בבעל תפקיד מיוחד שינהיג ויתאם את מלאכת התכנון. בעל תפקיד זה, שיש לו, כפי שנראה בהמשך, תפקידים גם במהלך ביצוע הבנייה, קרוי "מנהל פרויקט/מפקח ".

מנהל פרויקט/ מפקח , כאישיות נפרדת שעליה מוטלים התפקידים האמורים, אינו קיים אפוא בכל המקרים ובכל המצבים. אולם במבנים הנבנים על-ידי גופים ציבוריים ובפרויקטים גדולים הוא כמעט עניין שבשגרה. בהיעדרו של מנהל פרויקט/מפקח  ממלא את תפקיד תיאום התכנון, גם בימינו, מתכנן אחר, ובדרך-כלל יהיה זה האדריכל. זוהי דוגמה טובה למה שאמרנו לעיל, שיש להבחין בין קיומה של משימה, לבין האישיות המקצועית הממלאת אותה.

האמור לעיל מתייחס ליזם שאיננו איש מקצוע בענף הבנייה. אך כפי שראינו, ייתכן שהיזם יהיה גם הקבלן שהוא איש מקצוע. במצב כזה יש והוא מבצע גם את הפונקציה של מנהל פרויקט/מפקח  על כל היבטיה, או את מקצתה, למשל כשהוא מתחלק בה עם האדריכל המתאם את התכניות ומרכז את ההנהגה של התכנון. אנו רואים פעם נוספת מצב שבו המשימה איננה נעלמת גם כשאין אדם המופקד עליה לפי תוארו. במקרה זה היא מתבצעת על-ידי "שחקן" אחר, או שהיא מתפצלת בין שני "שחקנים".

למנהל הפרויקט /מפקח  יש גם תפקידים במהלך הביצוע, במיוחד כשמדובר ביזם שהוא הדיוט. כל כולו של התכנון לא נעשה, אלא כדי להקים לפיו בניין. מנהל הפרויקט/מפקח  מעניק את שירותיו, וביתר שאת, גם בשלב ההקמה. תפקידיו העיקריים בשלב זה הם לדאוג לכך שהתכנונים יקרמו עור וגידים של בניין העומד על תילו. לצורך כך הוא דואג להשלמת המפרטים, לבחירת המבצעים ולקביעת תנאי עבודתם. הוא גם מעורב בתהליך הביצוע, ועל פיו יישק דבר באתר הבנייה. הוא בודק, או משליט בקרה, או מבקר את הבקרה ואת הפיקוח בתהליך הבנייה, הוא זה שמתאם את הביצועים למיניהם, הוא מאשר לקבלנים את תחילתם והשלמתם של שלבי העבודה השונים, כמו גם את העבודות בשלמותן, הוא עומד בקשר עם המתכננים בשאלות הבהרה, הוא גם מקפיד על ביצוע פיקוח עליון (שיידון להלן) על-ידי המתכננים, והוא המכריע במחלוקות מקצועיות בנושאי תכנון או ביצוע. בקצרה, מנהל הפרויקט מופקד על-כך שהבניין ייבנה על פי התכניות ולפי הדין, באיכות הנדרשת ובדרך ראויה.

אין צריך להכביר מילים על-כך שניהול הפרויקט בשלב הביצוע הוא לא רק משימה רצויה, הוא גם, כפי שנרחיב להלן, משימה הכרחית. הטעם לכך הוא שיש בתהליך הביצוע, אפילו של מבנים קטנים, תשומות רבות של חומרים רבים ושל דיסציפלינות תכנוניות וביצועיות שונות, ויש לכן הכרח בהשלטת סדר דברים וסדר עבודה שבהם יהיו הרמוניה ותיאום בין כולן, למען לא תיווצר סתירה או אי-התאמה בין תכנונים שונים ובין סדרי ביצוע ומועדי ביצוע של מתכננים או של בעלי מקצוע שונים. מנהל הפרויקט הוא מי שמופקד על-כך. עם זאת, חשוב להדגיש שגם פה, ואולי ביתר שאת, יש מצבים שבהם מלאכה זו נעשית על-ידי "שחקנים" שתפקידם העיקרי הוא אחר (למשל, במבנים קטנים – מנהל עבודה, ובאחרים – מהנדס ביצוע).

למרות חשיבותה של פונקציה זו, אין לה כיום זכר בחקיקה.

אין טיפים נכון לרגע זה
צפיות:
5796
תאריך:
14/12/10
ציון:
 
דירגו:
7
דרג/י:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
 

רוצה למצוא בעל מקצוע מומלץ?


 
 

מאמרים רלוונטים לפי התגיות

 
ליקויי בניה
כיצד לבדוק ליקויי בניה בדירות חדשות ובדירות יד שניה.
 
 

אינדקס חנויות

 

וילונות אורגון - La Cortinas
וילונות אורגון - La Cortinasחברת לה קורטינס הינה משווק מורשה של וילונות אורגון ומספקת וילונות מעוצבים לבית ולסלון בתאמה אישית. החברה נוסדה בתל אביב בשנת 1967 ומנוהלת ע"י יואל צדיק ומשפחתו.
LA CORTINAS מקפידה להתחדש ללא הרף בכל מה שקורה במגמות העדכניות ביותר בעולם בענף הוילונות.

טלפון: 077-2305133
כתובת: ששת הימים 14 , בני ברק.
איזורי פעילות: המרכז.
תחומי עיסוק: דלתות וחלונות, עיצוב, צרכנות.
blinds מעקות זכוכית
בליינדס מעקות זכוכית הינה יצרנית \ מפעל ישראלי לזכוכית מהגדולים והמפותחים בישראל. המפעל מייצא ומייצא מאירופה, אנגליה וארצות נוספות בעולם. המפעל מתמחה במעקות זכוכית, כיפוף זכוכית, עבודות אלומיניום ועוד

טלפון: 08-8526481
נייד: 08-8526481
איזורי פעילות: הצפון, השרון, המרכז, השפלה, ירושלים, הדרום.
שעות פעילות: 24/7
תחומי עיסוק: דלתות וחלונות, עיצוב, צרכנות.
מיכאלו מטבחים
עיצוב וייצור של מטחים יוקרתיים בעבודת יד.

טלפון: 09-9506703
פקס:  09-7683322
כתובת: רחוב גלגלי הפלדה 16 הרצליה פיתוח
איזורי פעילות: השרון, המרכז, השפלה, ירושלים.
שעות פעילות: א' - ו'
תחומי עיסוק: עיצוב, פרוייקטים מיוחדים.
נגריית סמי
נגריית סמינגריית סמי, בבעלות סמי הרוש הינה נגרייה בעלת מורשת ירושלמית רבת שנים.

סמי, בן למשפחת נגרים ירושלמית מפורסמת, מתמחה בעבודות אומנות בעץ.

התמחות הנגרייה מתאפיינת בייצור דלתות עץ, מטבחים, וחדרי שינה, ועוד.

כלל העבודות הן מלאכת מחשבת עם גימור גבוה ועיצוב אישי.

הנגרייה יוצרת על פי תכנון אדריכל

טלפון: 02-6783691
נייד: 052-3800986
פקס: 02-6783691
כתובת: רחוב צרת 13, בירושלים.
איזורי פעילות: השרון, המרכז, השפלה, ירושלים.
שעות פעילות: א-ה'
תחומי עיסוק: גן, דלתות וחלונות, יצירה, עיצוב, פרוייקטים מיוחדים.
 

אינדקס בעלי מקצוע


גרין סאן (מקבוצת מעוף) בע"מ
חברת גרין סאן מעניקה שירותים של שאיבת הצפות, פתיחת סתימות ועוד על ידי שימוש במשאיות ביובית. כמו כן החברה מספקת שירותי פינוי פסולת תעשייתית ופסולת בניין והובלת חומרים רעילים ברישיון.

טלפון: 048727215
כתובת: החיטה 9, חיפה
איזורי פעילות: הצפון.
תחומי עיסוק: אינסטלציה, פרוייקטים מיוחדים, ריצוף וקירות.
יהלום איטום גגות
יהלום איטום גגותהחברה מבצעת את כל סוגי האיטומים לרבות: איטום בהתזה (מתאימה במיוחד למשטים מרוצפים כגון מרתפים, פירי מעליות, מקלטים, גגות ועוד), באמצעות יריעות ביטומניות (אחת השיטות הרווחות והמועדפות לאיטום חזק ואפקטיבי לאורך זמן), יציקות בטקל ועוד.

נייד: 050-8198819
כתובת: גבעתי 4, נס ציונה
איזורי פעילות: השרון, המרכז, השפלה, ירושלים, הדרום.
שעות פעילות: 8:00 - 21:00
תחומי עיסוק: איטום.
רשפים דלתות ודלתות כניסה
רשפים דלתות ודלתות כניסה הינה אחת החברות המתקדמות בעולם בתחום של ייצור דלתות פלדה. חברת רשפים דלתות ודלתות כניסה קמה בשנת 1939 ומאז נחשבת לאחת מפורצות הדרך בתחום הדלתות.
כשחקנית מובילה בתעשייה הלאומית והעולמית, חברת רשפים עומדת בכל הסטנדרטים והתקנים הבינלאומיים הרלוונטיים לתעשייית ומוצרי הדלתות. בנ

טלפון: 08-6741000
כתובת: רחוב חוצות היוצר 2
איזורי פעילות: הצפון, השרון, המרכז, השפלה, ירושלים, הדרום.
תחומי עיסוק: דלתות וחלונות.
I.B Colors
צביעת בתים, משרדים, חדרי מדרגות, מבנים, שיפוצים כללים,
קרניזים, צבע קירות
צבע, שפכטל, בידוד איטום. עבודות גבס,
עבודות אומנותיות בצבע וגבס.


נייד: 0547557797
כתובת: אשדוד
איזורי פעילות: המרכז, השפלה, הדרום.
שעות פעילות: 8-18
תחומי עיסוק: כללי, עיצוב, פרוייקטים מיוחדים, ריצוף וקירות.